45 Wohnungen
und 3 Wohngemeinschaften
Balkon, Loggia, Terrasse
oder Wintergarten zu den meisten Wohnungen
Fußbodenheizung
und separate Handtuchheizkörper
Echtholzparkett
in den Wohnräumen
Moderne Badezimmer
mit modernen Einbauten
Einbauküche
mit Elektrogeräten
Begrünte Außenanlagen
mit Sitzflächen und Begegnungsorten
PKW-Stellplätze
in der Quartiersgarage
Das Objekt
Flairwood & Spinelli
Mietwohnungen in energieeffizienter Holzmassivbauweise
Moderne Technik, hohe Energieeffizienz, stilvolle Ausbaumaterialien und eine raffinierte Grundrissgestaltung überzeugen sowohl im Flairwood als auch im Spinelli. Beide Gebäude sind in massiver Holzbauweise errichtet und erfüllen den KfW-Energieeffizienzstandard 40. Sie sorgen für ein gesundes Raumklima und ökologische Wärmedämmung. Im Flairwood dominiert Holz auch außen und überrascht mit transparenten Balkon- und Fensterbrüstungen in einer attraktiven lamellenartigen Holzfassade.
Im gesamten Objekt stehen 45 Wohnungen und drei Wohngemeinschaften im Spinelli zur Verfügung. Fast jede Wohnung verfügt entweder über eine Loggia, einen Wintergarten oder einen Balkon. Begegnungsorte im grünen Innenhof schaffen nachbarschaftliche Gemeinschaft für Alt und Jung. Im Patchwork aus Spiel- und Sitzflächen wird urbanes Wohnen mit eigener umfassender sozialer Infrastruktur und Versorgung im Quartier möglich – mitten in Grünen, mit dem Park vor der Haustür.
Areal und Anbindung
Premiumplatz in Toplage
Direkt an der Promenade zur BUGA 2023, und damit in absoluter Toplage, entstehen im 1. Bauabschnitt des neuen Spinelli-Quartiers das SPINELLI und das FLAIRWOOD an der Flaniermeile Völklinger Straße. Als neue grüne Achse der Zukunft durchquert die Völklinger Straße das unverbaute Areal des Spinelli-Parks und verbindet die Stadtteile Käfertal und Feudenheim – und dadurch nicht zuletzt auch Urbanität und Natur. Im Quartier finden zukünftige Bewohner alle wichtigen Wohn-Infrastrukturen. Dienstleistungsangebote, Nahversorgung, Kinderbetreuung oder ÖPNV sind auf kurzen Wegen erreichbar – eingebettet im einladenden Umfeld aufwändig gestalteter Flaniermeilen, autofreier Straßenräume und vielfältiger Grün- und Gartenflächen.
Durch die Anbindung des Quartiers an den ÖPNV, der mit mehreren Buslinien und den Straßenbahnlinien 5, 15 und 7 in Käfertal und Feudental praktisch schon vor Ort, ist auch die Mannheimer Innenstadt bequem und schnell zu erreichen. Das Autobahnkreuz Viernheim an der A 6 und A 659, der Bundesstraße 38 und der Kreisstraße Am Aubuckel verbindet das Quartier mit der Region.
Die Wohnungen
Ausstattung
Energieeffizienz, ökologische Standards und modernster Komfort
Kompakte Grundrisse kennzeichnen die gut geschnittenen Wohnungen mit hoher Energieeffizienz. Eine hochwertige Ausstattung und praktische Gestaltungsdetails lassen modernen Wohnkomfort lebendig werden:
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- Stilvolle Badezimmer mit Qualitätsmarken
- WM- und Trockneranschluss im Bad oder HWR
- Moderne Einbauküchen
- elektrische Rollläden
- Aufzug
- Fahrradstellplätze
2-Zimmer-Wohnungen
Groß im Kleinen
Singles, Pärchen oder Senioren fühlen sich in den durchdacht geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen wohl, die mit geräumigem Schlafzimmer, funktionalem Bad und großzügigem, gut belichtetem Wohn-/Koch- und Essbereich überzeugen. Für Ordnung sorgen praktisch integrierte Abstellbereiche mit WM- und Trockneranschluss. Einige Wohnungen verfügen über eine Loggia mit Westausrichtung und wohltuender Holz-Atmosphäre.
3-Zimmer-Wohnungen
Drei mit Aussicht
Großzügig und hell präsentiert sich der offene Wohn-/Koch- und Essbereich der 3-Zimmer-Wohnungen – entweder mit Zugang zur großen Gartenterrasse im EG oder zum begrünten Wintergarten in Holz-Optik in den OG. Neben einem geräumigen Schlafzimmer, teilweise mit Balkon, lässt sich ein weiteres Zimmer flexibel für Kinder, Gäste oder als Homeoffice nutzen. Ein attraktives Bad und die praktische Unterbringung von WM und Trockner im HWR oder funktionalen Abstellnischen komplettieren die Wohnung.
4-Zimmer-Maisonette-Wohnungen
Maisonette mit Klasse
Großzügig und offen gestaltet ist die Kombination aus Wohn-/Koch-/Ess- und Schlafzimmer auf der oberen Ebene – schön belichtet durch den Zugang zur Gartenterrasse. Ein WM- und Trockneranschluss im Küchenbereich und das geräumige Bad vervollständigt das Raumangebot. Die untere Ebene lässt sich je nach Bedarf flexibel nutzen – für Kinder oder Gäste ebenso wie als Homeoffice, ohne die Familie zu stören.
4-Zimmer-Wohnungen
Vier sind Familie
Neben Gartenterrasse oder Wintergarten überzeugen die 4-Zimmer-Wohnungen durch individuelle Grundrisse, in denen sich praktisch geschnittene, helle und flexibel nutzbare Räume in verschiedenen Varianten zeigen. Allen gemein sind die offenen, großzügigen Wohn-/Koch- und Essbereiche mit Zugang zur Gartenterrasse oder Wintergarten. Individuelle Vorlieben, ob für bodentiefe Fenster, ein zweites Bad, ein Gäste-WC mit WM- und Trockneranschluss, Abstellmöglichkeiten, Garderobennischen im Entrée, einen Hauswirtschaftsraum, dem Bad on Suite oder einen separaten Küchenbereich treffen hier auf variabel geschnittene „vier Wände“ – ganz nach Wahl.
5 WG-Apartments
Die Comfort Community
Komfortable fünf Zimmer mit eigenem Bad, Kochbereich und Balkon oder Wintergarten verbindet die Comfort Community auf 281 m2 im 2. OG. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume zum Wohlfühlen. Gemeinschaftlich nutzen lassen sich das große Koch-/Esszimmer und – perfekt für Gäste – ein naheliegendes WG-Gästebad.
6 WG-Apartments
Die Starter Community
Im 1. und 3. OG stehen auf 192 m2 für Wohngemeinschaften sechs helle Zimmer gleicher Größe zur Auswahl – jedes mit eigenem schickem Bad. Gemeinschaftlich nutzbar sind das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, die geräumige Küche mit Wintergarten in Südausrichtung und der Hauswirtschaftsraum mit WM- und Trockneranschluss.
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Die Lage
Mannheim
Tradition und Moderne im Quadrat
Als Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar ist Mannheim nach Stuttgart die zweitgrößte Stadt in Baden-Württemberg. Die ehemalige Residenzstadt der Kurpfalz liegt am Zusammenfluss von Rhein und Neckar und ist über zwei Brücken mit Ludwigshafen am Rhein verbunden. Das Mannheimer Barockschloss zeugt von der herrschaftlichen Vergangenheit und ist nach Versailles das zweitgrößte Barockschloss Europas. Heute ist es Sitz der renommierten Universität Mannheim. Die an New York erinnernde, schachbrettartig angelegte Innenstadt hat Mannheim den Beinamen „Quadratstadt“ eingebracht. Auch dies geht auf den Stadtbau des Kurfürsten Friedrich IV. zurück.
Rund 320.000 Einwohner genießen die harmonische Verbindung großstädtischer Qualitäten mit kleinstädtischem Charme. Die Mischung aus historischem Erbe und moderner Stadtentwicklung korrespondiert mit der lebendigen Gemeinschaft aus Familien, Studierenden, Wissenschaftlern, Kreativen und Arbeitern. Multikulturell geprägte Szeneviertel wie der Bezirk am Hafen zeigen die Weltoffenheit der Stadt und bieten quirliges Nachtleben in Galerien, Bars und Szenekneipen. Eine Auszeit vom Großstadtdschungel ist im Luisenpark, mit 80.000 m2 beliebtes Ausflugsziel, und in vielen weiteren grünen Oasen der Stadt möglich, seien es Waldpark und Reissinsel, Herzogenriedpark oder Käfertaler Wald.
SPINELLI – NEUES STADTQUARTIER IN TOP-LAGE
Ambitioniert. Nachhaltig. Zukunftsfähig.
Etwa 4,5 km nordöstlich der Mannheimer Innenstadt liegt das Spinelli-Areal zwischen den Stadtteilen Käfertal und Feudenheim. Auf dem ehemaligen Kasernengelände des US-Militärs wird derzeit in mehreren Bauabschnitten ein innovatives Wohn- & Hausbaukonzept realisiert: Das Spinelli-Wohnquartier mit eigener Infrastruktur. Mitten im Grünen macht ein überzeugender Ein- und Mehrfamilienhaus-Mix neues urbanes Wohnen möglich und lässt dabei Raum für experimentelle Wohnformen. Im Quartierszentrum werden eine Grundschule, Kitas und ein Supermarkt die tägliche Versorgung einfach machen.
Der naturnahe Park, der im Rahmen der BUGA 23 auf dem Spinelli-Areal entstehen wird, ist zentraler Bestandteil der Quartiersentwicklung. Abwechslungsreiche Grünflächen und Wiesen, der Auweiher mit altem Baumbestand und zahlreiche weitere Park- und Gartenflächen werden auch nach der BUGA 23 einladende Natur- und Spiellandschaften bleiben – direkt vor der Haustür der Bewohner und als grünes Wohnzimmer des jungen Quartiers. Nachhaltig geplant und Energie sparend gemacht, erfüllt das grüne Modellquartier die Anforderungen an die Zukunft: die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, von Mobilität und Ökologie, von Vernetzung und Effizienz.
BUGA 2023 - #Lebenskunst
Kunst und Kultur für Umwelt und Klima
Sie wird „touristisches Zugpferd für Menschen jenseits der klassischen Gartenschau-Community“ – die BUGA 2023. Quer durch alle kulturellen Genres wurde ein Veranstaltungskonzept entwickelt, das viel mehr ist als nur Begleitprogramm. Als spartenübergreifendes Festival konzipiert, wird unter dem Begriff #Lebenskunst die künstlerische Betrachtung der vier Leitthemen Umwelt, Klima, Energie und Nahrungssicherung im Mittelpunkt stehen. Die Umgestaltung der Ausstellungsflächen bleibt dabei nicht temporär, sondern ist ein Schritt in die grüne Zukunft Mannheims.
Als Gastgeber der Bundesgartenschau 2023 steht die Stadt Mannheim für ein Leben im Einklang mit Umwelt und Natur. Für Stadt und Besucher wird die BUGA 2023 nicht nur ein ausgelassenes Sommerfest mit über 5.000 Veranstaltungen werden, sondern auch ein spannendes Experimentierfeld für ein nachhaltiges Zusammenleben – immerhin repräsentieren das entsiegelte Spinelli-Gelände und der erweiterte Luisenpark als Schauplätze der BUGA 2023 zugleich eine städtebauliche Entwicklung. Beide Ausstellungsgelände werden über eine Seilbahn verbunden – die achtminütige Tour von Park zu Park wird dabei schon als erstes Highlight gelten.
Besichtigungen
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Es stehen PKW-Stellplätze in der Quartiersgarage zur Verfügung. Für Fahrräder gibt es Stellplätze im UG sowie im Außenbereich.
Die Mindestmietdauer 12 Monate. Dabei ist die Kündigungsfrist von 3 Monaten zu beachten.
Ja, der Mietvertrag beinhaltet eine Indexmiete. Die Miethöhe wird durch den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland bestimmt.
Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten (die Nettokaltmiete nebst Nebenkosten ist im Mietvertrag ausgewiesen). Bearbeitungs- oder Vermittlungsgebühren fallen nicht an.
Als Telefon- und Internetanbieter ist die KurpfalzTEL GmbH vorhanden.
Die Haltung von Haustieren wird im Einzelfall geprüft und bedarf einer entsprechenden Genehmigung durch den Eigentümer sowie einer individuellen Haustierhaltungsvereinbarung.
Bei einigen Wohnungen ist kein Kellerabteil vorhanden. Für genauere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren.
Nein, Mietergärten sind nicht vorhanden.
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Gerne beraten wir Sie
ausführlich und unverbindlich unter der Telefonnummer
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Visualisierungen © Wohnwerk Rhein-Neckar GmbH & Co. KG